A partir da próxima sexta-feira, 1º de novembro, a Caixa Econômica Federal implementará novas regras para o financiamento de imóveis com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). As mudanças incluem um aumento no valor de entrada exigido dos compradores e um limite no valor dos imóveis financiados, que agora não pode ultrapassar R$ 1,5 milhão.
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Até o final de outubro, a Caixa não impunha limites aos financiamentos do SBPE, permitindo que os clientes tivessem múltiplos contratos ativos. A partir de novembro, apenas um financiamento habitacional poderá estar ativo com o banco.
Além disso, as novas cotas de financiamento reduzirão a porcentagem que a Caixa financiará. Com o Sistema de Amortização Constante (SAC), o banco agora financiará até 70% do valor do imóvel, em comparação com os 80% permitidos anteriormente. No sistema Price, a nova cota será de até 50%, quando antes era de 70%.
Por exemplo, para um imóvel avaliado em R$ 800 mil, a entrada exigida aumentará. No modelo SAC, o comprador deverá arcar com 30% do valor, ou seja, R$ 240 mil, enquanto, no sistema Price, a entrada será de R$ 400 mil.
Essas alterações não afetarão os financiamentos já ativos.
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A Caixa justifica as mudanças em resposta ao aumento da demanda por imóveis e ao crescente volume de saques da caderneta de poupança, que, em setembro, registrou o maior volume de retiradas do ano, totalizando R$ 7,1 bilhões.
A instituição, que representa quase 70% do mercado de crédito habitacional, já concedeu R$ 175 bilhões em financiamentos até setembro de 2024, um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período do ano passado.
A Caixa está em busca de soluções para atender à demanda crescente por crédito habitacional e pode adotar novas medidas no futuro, sem prazo de validade definido para as alterações atuais.
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